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Stilvolles Penthouse mit fantastischem Blick ins Grüne in begehrter Lage



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Objektnummer   181
     
Objekt   Stilvolles Penthouse mit fantastischem Blick ins Grüne in begehrter Lage
     
PLZ / Ort   45133 Essen
     
Kaufpreis   470.000,00  EUR
     
Wohnfläche   ca. 152.00 qm
     
Grundstücksfläche   2554.00 qm
     
Zimmeranzahl   4.00
     
Baujahr   1978
     
Lage   Der Weg zur Platte zählt zu den renommiertesten und prominentesten Wohnlagen der Stadt Essen. Hier wohnt man ruhig, erholt sich bei Spaziergängen durch den Kruppwald und gelangt schnell zum begehrten Zentrum von Bredeney mit all seinen Geschäften, Restaurants und Banken. Von hier fahren die Straßenbahnen im schnellen Takt in die City, als "Kulturlinie" sogar bis zum Weltkulturerbe Zollverein. Die bekannt exzellenten Kulturstätten liegen um die Ecke. Die Villa Hügel und den Baldeneysee erreicht man ohne Mühe zu Fuß, und per Rad kann man sich von hier aus den Baldeneysee, das schöne Ruhrtal und die ganze Umgebung erkunden. Für Nachtschwärmer liegt Rüttenscheid mit seiner Lokal- und Flaniermeile nur ein paar Kilometer entfernt. Tradition haben von jeher die vielen Sportvereine in Essen und die Sportmöglichkeiten am nahgelegenen Baldeneysee. Keine andere Stadt im Ruhrgebiet hat so vielfältige Angebote an Kultur, Sport und Kunst. Nach dem Kulturhauptstadtjahr sind Zeche Zollverein, Philharmonie, Aalto Theater, Museum Folkwang, Villa Hügel, Baldeneysee und Margaretenhöhe nennenswerte Höhepunkte in einer langen Reihe von Sehenswürdigkeiten. Universitäten und zahlreiche Kliniken, Sternerestaurants und Clubs bieten alles was Jung und Alt sucht. Als begehrtester, südlicher Stadtteil Essens bietet Bredeney viel Natur und Kultur aber dennoch eine sehr gute Anbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) an die Innenstadt, sowie nach Düsseldorf/Flughafen und Köln. Diese privilegierte und außerordentlich beliebte Lage von Bredeney kennzeichnet die Werthaltigkeit dieser einzigartigen Eigentumswohnung
     
Objektbeschreibung   Diese edle Penthouse Wohnung mit fast umlaufender Terrasse in exponierter Lage stellt ohne Zweifel eine Rarität dar: Eine Wohnung mit besonderem Charme in zeitloser Eleganz! Sie verspricht exklusives Wohnen mit Stil, Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung. Man mag kaum glauben, dass man in einem Mehrfamilienhaus der 70iger Jahre wohnt, das insgesamt nur 5 Wohnungen beherbergt. Dieses und das angrenzende Haus bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 10 Wohnungen. Im hinteren Garten eröffnet sich ein wunderschöner parkähnlich angelegter Garten mit bezauberndem Teehaus. Das Auto parkt in der Tiefgarage. Ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Waschraum mit hauseigenen Geräten steht zur Allgemeinnutzung bereit. Das Hausgeld umfasst ein Rundum-Sorglos-Paket inclusive intensiver Pflege des großen wunderschön angelegten Grundstücks, das zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die jetzigen Bewohner haben vor Einzug einen Innenarchitekten beauftragt, um ihnen ein repräsentatives und wohnliches Domizil zu schaffen. So ist eine Wohnung in anspruchsvollem Design und Flair entstanden mit vielen hübschen und praktischen Details. Die zahlreichen bodentiefen Fenster mit diversen Austrittmöglichkeiten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein wunderbares Ambiente bei Tag als auch bei Nacht. Eine Markise schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung. Dieses Penthouse mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitsraum, zwei Badezimmern und riesigem Wohn- / Essbereich bietet Paaren oder kleinen Familien mit großem Platzbedarf den geeigneten Rahmen für ein Leben in Bredeney mit entsprechender Privatsphäre.
     
Ausstattung   Eine breite Diele empfängt den Besucher und lenkt den Blick durch die Glastür zum riesigen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnraum, der ca. 57 m² umfasst. Bodentiefe Fenster eröffnen ein überragendes Panorama auf die grüne Umgebung und die eigene Terrasse. Die Schlichtheit der weißen Wände und die Kühle des vielen Glases wird erwärmt durch das Eichenparkett, das auch in der Diele verlegt ist. Der Wohntrakt verfügt außerdem über ein kleineres Zimmer, das momentan als Arbeitszimmer genutzt wird, einer Küche, einem Garderobenbereich und einem Gästebad. Die abgeschlossene Küche grenzt direkt an den Essbereich, so dass "Offene-Küchen-Liebhaber" diese unter Berücksichtigung der Statik auch zum Ess-Wohnraum öffnen könnten. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktionstüchtig und im typischen 70iger Jahre Stil. Der Schlaftrakt wurde bewusst mit Teppichboden ausgelegt und umfasst insgesamt zwei Schlafzimmer. Am Hauptschlafzimmer schließt ein Ankleideraum mit hochwertigen Einbauten an. Das Masterbad ist mit einer großen Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet und beherbergt auch eine praktische Kammer für Waschmaschine und Trockner. Eine ausgeklügelte und bis ins Detail durchdachte Gestaltung zeichnet diese Wohnung aus – und das hoch oben mit einem fantastischen Blick! Auch wenn Sie auf den Aufzug verzichten müssen und noch geringfügige Renovierungsarbeiten vor Ihrem Einzug anstehen, so profitieren Sie von der zeitlosen stilvollen Ausstattung, einem unschlagbaren Charme und Wohnflair und von einem perfekt organisierten Grundriss. Außenkamin, Abstellraum, Einbauten, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden komplettieren die hochwertige Ausstattung. Dieses besondere Angebot richtet sich an Paare und kleine Familien, die Exklusivität und Großzügigkeit auf einer Ebene und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zur Stadt schätzen.
     
Sonstiges   Die Grundrisse sind rein schematisch und ohne jegliche Gewähr. Gerne ermögliche ich Ihnen eine zeitnahe individuelle Besichtigung! Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
     
Provision  
Die Courtage vonbeträgt 3,57% des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt
     
     
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