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Single-Wohnung mit Terrasse in Heiligenhaus-Isenbügel



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Objektnummer   183
     
Objekt   Single-Wohnung mit Terrasse in Heiligenhaus-Isenbügel
     
PLZ / Ort   42579 Heiligenhaus
     
Kaufpreis   120.000,00  EUR
     
Wohnfläche   ca. 48.60 qm
     
Zimmeranzahl   2.00
     
Baujahr   2002
     
Lage   Zwischen Düsseldorf und Essen - in Nachbarschaft zu dem idyllischen Ruhrstädtchen Essen-Kettwig - liegt dieser besondere Stadtteil von Heiligenhaus. Isenbügel genießt einen Ruf als "gehobene" Wohngegend mit Dorfcharakter, da es ein Wohnen und Leben in ländlicher Umgebung ermöglicht. Hier kennt man sich, schätzt die Nachbarschaft, plaudert im Lädchen, trifft sich auf ein Bier und ein Essen in der Gaststätte, lauscht Konzerten in der Dorfkirche! Dieses Haus liegt direkt neben der Isenbügeler Dorfkirche, die als Gotteshaus, Kulturstätte und Treffpunkt in ruhigem Rahmen genutzt wird. In dieser grünen Oase kommen Sie zur Ruhe und erleben Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause! Eine abwechslungsreiche, teilweise geschützte Landschaft mit Wiesen, Feldern, Wäldern, Bauernhöfe und Reitställe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Nach ca. 3 Minuten erreicht man fußläufig die Bushaltestelle, von der man Heiligenhaus, Essen-Kettwig und Ratingen-Hösel und mit der S-Bahn ab Kettwig Stausee ohne Umsteigen Essen, Düsseldorf und Köln erreichen kann. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3, A44, A52 und A535 ca. 10-15 Fahrminuten entfernt. Somit ist man nicht nur ausgezeichnet an die nächstgrößeren Städte Essen und Düsseldorf angebunden, sondern auch an die übrige Rhein-Ruhr-Region und das Bergische Land. Durch die Erschließung der neuen A44 wird sich die Anbindung noch weiter verbessern! Hier bietet sich für Naturliebhaber ein genussvolles und individuelles Wohnen mit großem Freizeitwert, ohne auf das kulturelle Angebot der umliegenden Städte zu verzichten.
     
Objektbeschreibung   Eine hübsche Single-Wohnung mit Terrasse und Blick in den grünen Innenhof! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen massiven Mehrfamilienhauses, das aus zwei Flügeln besteht, eine hübsch angelegte Gartenfläche mit Teich und Sitzbänken umschließt und insgesamt 24 Wohnungen umfasst. Ursprünglich als Seniorenwohnanlage konzipiert wandelt sich das Haus gerade zur generationenübergreifenden Wohnstätte. "Jung und Alt" wohnen hier in netter Nachbarschaft beieinander. Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum. Der Aufzug führt ins Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Das Hausgeld umfasst ein Rundum-Sorglos-Paket inclusive Pflege des wunderschön angelegten Gartens, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist schon lange an eine nette Seniorin vermietet, die auch gerne dort wohnen bleiben möchte. Insofern ist diese Wohnung nicht zur Eigennutzung geeignet!
     
Ausstattung   Ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad: was braucht Mann oder Frau mehr?! Diese Wohnung ist durchdacht aufgeteilt und jeder einzelne Raum verfügt über genügend Platz und Stellfläche. Eine praktische Wohnung, die rundherum gefällt! Eine breite Diele empfängt Sie und man fühlt sich sofort wohl. Denn auch diese ist - wie das Wohn- und Schlafzimmer - mit Parkett ausgelegt. Der einheitliche Bodenbelag vermittelt Stil und Wertigkeit. Der Wohnraum verfügt über bodentiefe Verglasung und führt auf die Terrasse. Diese ist überdacht und windgeschützt, so dass sie ganzjährig nutzbar ist. In der Küche findet sogar ein kleiner Esstisch Platz. Das Bad wirkt modern und zeitgemäß und verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Sie profitieren von einem gemütlichen Wohnflair und von einem perfekt organisierten Grundriss, der auch den Ansprüchen seniorengerechten Wohnens genügt!
     
Sonstiges   Die vorhandene Küche ist gepflegt und funktionstüchtig und im Kaufpreis inbegriffen. Der Grundriss ist rein schematisch und somit ohne Gewähr.
     
Provision  
Die Courtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. . Solbach-Schwall Immobilien wird mit Erlaubnis des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notar
     
     
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